Tentang real estate murah di Plauen. Pilihan akomodasi di kota perusahaan apartemen Plauen Plauen
Minggu lalu saya akhirnya sampai di kota Plauen yang terletak di Saxony, (Jerman Timur), sangat dekat dengan Karlovy Vary (Republik Ceko). Apa yang mendorong saya untuk pergi ke sana, ke kota yang berusia lebih dari 1.000 tahun, berpenduduk sekitar 66.000 jiwa dan kaya akan sejarah masa lalu? Tentu saja, minat saya sebagai turis bisa disebut sebagai akar permasalahannya, namun kenyataannya tidak demikian. Segera setelah saya mulai bekerja sama dengan real estat asing, klien pertama saya adalah orang-orang yang datang ke kantor saya dengan informasi bahwa apartemen, dan semua real estat pada umumnya, dijual dengan harga yang sangat tinggi. harga rendah ! Setelah mendengar dan kemudian melihat informasi serupa di Internet, yang menggoda klien saya dengan tingkat harganya - dari 3000 euro, 6000 euro
dll., Saya melakukan dua upaya untuk datang secara khusus ke Plauen dan secara pribadi memverifikasi bahwa ini benar, tetapi sayangnya, saya tidak dapat melakukannya pada bulan Januari atau Maret. Jaraknya sangat jauh dari kota-kota di Jerman yang biasa saya kunjungi, dan dalam perjalanan bisnis, seperti yang Anda tahu, selalu ada kekurangan waktu, tenaga, atau keinginan untuk melakukan perjalanan sejauh 360 km sekali jalan dan kemudian kembali. Terlebih lagi, saya hanya yakin bahwa kota tempat apartemen dijual dengan harga murah kemungkinan besar menyerupai gudang tua, pemukiman kecil yang setengah mati dan tidak berguna. Jalannya ternyata sangat mudah, alam menyenangkan saya dengan vegetasinya yang subur: pohon ek, pinus, aspen, dan linden... Di pintu masuk kota saya biasanya dikejutkan oleh penampilan trem yang cerah dan dicat modern, para pemuda dengan rambut hijau cerah, etalase toko modern dengan peralatan video yang sangat bergengsi. Saya akan menyampaikan beberapa patah kata tentang kesan saya: Saya tidak menyangka akan terkejut saat bertemu dengan kota kuno yang unik ini, dengan garis arsitektur yang menakjubkan, detail sejarah, seperti fakta bahwa kota ini berusia hampir seribu tahun, bahwa yang pertama di Eropa pernah dibangun jembatan batu tertinggi di sana, dan pada tahun 1989 Plauen menjadi salah satu pusat gerakan perubahan damai di GDR, yang berujung pada reunifikasi Jerman pada tahun 1990. Ya, memang kota ini unik! Saya mengambil banyak foto dan membuat video, yang dapat Anda tonton di situs web saya Saya berbicara dengan banyak orang, saya mengunjungi beberapa lokasi di mana pekerjaan restorasi sedang berlangsung. Saya mengunjungi teman dan mitra bisnis saya, yang telah terlibat dalam real estate di Plauen sepanjang hidupnya, dan saya sangat yakin dengan pengetahuannya tentang topik real estate, selain itu, menurut pendapat saya, dia adalah salah satu yang paling spesialisasi unik yang terkait secara khusus dengan real estat murah – real estat agunan dan lelang.
Dia menjelaskan kepada saya mengapa tidak perlu takut dengan kata-kata buruk “dijanjikan”, “disiapkan untuk lelang terbuka”, dll., yaitu. banyak hal yang perlu saya ketahui tentang perumahan murah di kota ini. Saya mengerti alasan penetapan harga, saya mengerti mengapa ada begitu banyak apartemen dan rumah murah di sana, dan yang paling penting, saya sekali lagi yakin bahwa Anda harus mempercayai hanya para profesional, orang-orang yang berhubungan langsung dengan pekerjaan ini, yang telah tinggal di sana sepanjang hidup mereka. dan memiliki semua informasi dari awal sampai akhir, baik oleh penghuni maupun oleh apartemen tempat mereka tinggal.
Kesimpulannya begini: ada perumahan murah di Plauen. Namun saya sangat menekankan bahwa tidak perlu membeli segala sesuatu yang murah, dan jika Anda membutuhkannya, maka hanya yang diperiksa dan direkomendasikan oleh para profesional. Percayalah, para profesional tidak ingin mempertaruhkan reputasinya dan, tentu saja, tidak ingin merugikan kliennya. Datanglah ke kantor saya, jangan malu-malu, dan percayalah, kami akan mencoba memilih dari semua perumahan murah dan mahal yang tersedia di Plauen dan tidak hanya, yang paling terbukti, paling “bersih” dan, yang paling penting, properti cair yang selalu diminati, nyaman sesuai lokasi dan kondisi tempat tinggal anda. Anda bisa tinggal di Plauen! Namun yang utama adalah bagaimana dan dalam kondisi apa. Aku akan memberitahumu tentang ini saat kita bertemu.
Pendapatan bersih: 164 € per bulan (12,5%)
Pembayaran kembali: 15 715 €
8 tahun
Harga:
, sekitar 1.162.910 rubel
SEMUA biaya sudah termasuk: notaris, penerjemah, pajak, broker, layanan kami. Hipotek tersedia.
Daerah plot:
Daerah objek:
Lokalitas:
Bumi:
Sachsen
Jumlah lantai:
Apartemen di dalam rumah:
- Jumlah kamar:
- Kelebihan: Apartemen telah disewakan - investasi mulai menghasilkan keuntungan segera dan setiap bulan!.
- Ada halte di dekat rumah
- transportasi umum
- Pertumbuhan harga real estat di kota: +1,71% - nilai aset meningkat setiap tahun.
Kondisi apartemen terawat.
- Jangan khawatir - kami mengambil alih manajemen, dan Anda menerima laporan dan pendapatan sewa.
- Kontra: 8 tahun adalah periode pengembalian yang lama. Tahunan
Apartemen dua kamar di gedung empat lantai (apartemen berada di lantai dasar). Renovasi apartemen terakhir dilakukan empat tahun lalu, namun kondisinya terawat baik. Apartemen ini memiliki dua ruang penyimpanan di ruang bawah tanah. Foto diambil sebelum disewa. Saat ini, apartemen disewakan dengan harga 164 EUR/bulan (sewa dingin). Rumah itu telah direnovasi sepenuhnya sepuluh tahun yang lalu. Rumah ini terletak di sebelah halte angkutan umum. Ada juga banyak toko di dekatnya.
Harga
- Harga apartemen - 13.000 €
- Pajak pembelian (3,5%) - 455 €
- Layanan real estat kami - 2.000 €
- Notaris - 195 €
- Masuk ke kadaster - 65 €
- Jumlahnya - 15.715 €
Ulasan
Shevchenko Viktor Evgenievich, pemilik rumah 4 apartemen (432 m²) di Blankenbrug
Jenis layanan: pencarian dan pembelian gedung apartemen, organisasi pembiayaan pekerjaan perbaikan, organisasi pekerjaan perbaikan, pengelolaan properti.
- Biaya rumah: 45,000 € (termasuk semua biaya).
- Pendapatan bersih pada saat pembelian (3 apartemen disewakan): 940 € per bulan (pengembalian - 25,06% per tahun).
- Pembiayaan bank: 15.000 € dengan harga 4,3% per tahun.
- Pekerjaan perbaikan: renovasi besar-besaran dua apartemen, satu semi suite, renovasi dua pintu masuk, penghapusan cacat di seluruh rumah.
- : 1,490 € per bulan (pembayaran kembali memperhitungkan pinjaman untuk perbaikan - 29,76% per tahun).
Tinjauan: « Perusahaan menjawab semua pertanyaan dan menangani “kasus” ini dengan itikad baik. Semuanya berjalan sangat cepat, kesepakatan selesai dalam waktu satu bulan. Segera setelah pembelian, perbaikan disepakati. Semua pekerjaan selesai tepat waktu. Saya senang dengan segalanya. Teman-teman sedang bekerja!!!»
Amelin Andrey Vladimirovich, Moskow, pemilik gedung 6 apartemen (520 m²) di Bernburg
Jenis layanan: pengelolaan real estate, penyelenggaraan pembiayaan pekerjaan renovasi, penyelenggaraan pekerjaan renovasi, penyelenggaraan program tabungan di bank (pembiayaan sebesar 2,0%).
- Pendapatan bersih pada saat pembelian (4 apartemen disewakan): 1.300 € per bulan.
- Pembiayaan bank: 20.000 € dengan bunga 4,4% per tahun.
- Pekerjaan perbaikan: renovasi besar-besaran pada tiga apartemen, renovasi pintu masuk, pekerjaan fasad di halaman, penghapusan cacat di seluruh rumah.
- Pendapatan bersih setelah renovasi (4 apartemen disewakan): 1,900 € per bulan (pengembalian pembiayaan dengan memperhitungkan perbedaan pendapatan - 35,97%/tahun).
Tinjauan: « Harga dan efisiensi kerja sangat mengejutkan. Untuk mengatur pembiayaan, saya terbang tepat satu kali, untuk menandatangani. Saat mengelola rumah, mereka membantu menyelesaikan masalah yang tidak diatur dalam kontrak, dan tidak mengeluarkan uang untuk setiap hal kecil.»
